部落天空海滩俱乐部|照片源官方网站

在深夜曼谷，霓虹灯仍在Sukhumvit Road上。

在这个被称为“亚洲新轴心”的大道上，一个巨大的建筑工地每天24小时连续运行。这是曼谷购物中心，该购物中心将于2026年揭幕，这是一个超级项目，投资了500亿泰铢，建筑面积为100万平方米。

“这不仅是购物中心，而且是未来城市的缩影，”

购物中心集团执行董事长苏帕拉·安普奇（Supara Ampuchi）以这种方式描述了她的最新杰作：“它会令人兴奋，无法入睡。”

这种大胆的陈述在别人的嘴里似乎很自大，但是从苏帕拉的话来看，它使人们感到一种沉迷的镇定。

在过去的40年中，这位泰国女性企业家声称尚未接受过商业培训的泰国女性企业家，已在泰国的商业房地产中重写了三次游戏规则：

Emsphere |照片源官方网站

Emsphere项目于去年年底开放，其工业粗糙式的太空设计以及未来的尖端零售和娱乐组合，并正在重新定义购物中心的概念。

Emsphere Market Hall |来源Instagram

每天，超过200,000个游客涌向这个融合购物，食物，娱乐和文化的商业综合体，目睹了一场安静的商业革命。

现在，她站在一个新的起点：曼谷购物中心，

一个充满榕树，瀑布和热带鱼的城市绿洲。

关于未来城市探索的实验。

曼谷购物中心概念解决方案|来源嘘声

尽管苏帕拉（Supara）谈论了她未来的愿景，但曼谷的商业格局正在发生深刻的变化：2023年，这座城市首次超越了巴黎，并成为世界上最受欢迎的旅游胜地。

在流行后的时代，商业房地产通常承受着世界各地的压力，为什么曼谷能继续发挥创新的活力？购物中心帝国带给亚洲商业房地产40年的灵感是什么？

考虑到这些问题，我们需要追踪始于1980年代的业务创新实验，并解码隐藏在其中的城市进化密码。

曼谷商业基因的三个突变

在曼谷繁华的Sukhumvit Road上

购物中心集团的三座地标建筑：

商场，皇室和emsphere

它形成了一个名为“ Em District”的商业王国。

Em District |照片源官方网站

这个跨越40年以上的商业帝国在某种程度上发展了亚洲零售业的基因突变样本。从购物中心的最初失败到许多随后的转型的成功，由Supara Ampuchi领导的购物中心集团一次又一次地完成了商业演变。

从边缘到中心：

零售基因的第一个突变（1981-1997）

1981年，23岁的苏帕拉（Supara）在美国的药房中完成了她的职业生涯，并被父亲召回了她在曼谷首次经营她的购物中心。

苏帕拉回忆说：“这是一次无知的冒险。” “我们在Rachatanley开业的第一个购物中心几乎失败了两年后。”

这种失败教会了年轻的苏帕拉（Supara）是一个宝贵的教训：在市中心，商业竞争激烈，仅复制他人的零售模式就不远了。

失败后，苏帕拉（Supara）做出了当时看起来大胆的决定：将目光转向城市边缘的居民区。

在Langanheng区，购物中心开设了三个购物中心，为“基于社区的购物中心”树立了先例。 “我们不仅仅是卖商品，而且要出售一种生活方式。”

购物中心Bangkapi |来源Mallbangkok

Supara的这种见解预示了购物中心商业基因的第一个突变：

从简单商品零售到生活场景创造的转变。

这种转换完全反映在购物中心的空间设计中。引入大型室内游乐场，天空水上公园和其他设施使购物中心成为社区生活的重要场所。

苏帕拉说：“当时，许多人认为在购物中心建造游泳池很疯狂。” “但是事实证明，人们不仅需要购物，而且还需要一个整个家庭都能享受生活的空间。”

危机中的转变：

对精品零售的基因重组（1997-2015）

随着1997年亚洲金融危机爆发，苏帕拉做出了另一个引人注目的决定：花钱开设泰国第一个高端购物中心商场。

泰国泰铢暴跌，经济处于混乱状态。许多人被许多人视为商业自杀。

苏帕拉解释说：“危机不仅带来了挑战，而且带来了重塑商业模式的机会。” “当时，由于经济危机，许多来自国外的富裕家庭的孩子返回中国，由于泰国泰铢的贬值，许多国际游客涌入泰国。我们在高端零售市场中看到了机会。”

商场的成功不仅是因为它引入了香奈儿和爱马仕等国际奢侈品牌，而且更重要的是，它重新定义了购物中心的质量标准。

商场|来源TripAdvisor

“我们想证明泰国也可以创造世界一流的精品购物体验。”这种突破性的思维驱动了购物中心商业基因的第二个突变：

从大众零售到精品零售的飞跃。

在此期间，购物中心小组开始对消费者行为心理学进行深入研究。 “奢侈品消费不仅是商品交易，而且是对生活的身份和态度的表达。”基于这种看法，购物中心已经在太空设计，服务标准，品牌组合等方面进行了全面升级。

Em District Night View |照片源官方网站

新一代：

从零售商到城市运营商（2015年到现在）

2015年，Emquartier的开放标志着购物中心的第三个基因突变。这个项目不再对成为一个简单的购物中心感到满意，而是试图成为不断创新城市生活的综合平台。

“现代城市的商业空间必须响应人们对生活质量的全面需求。” Supara以这种方式解释了Emquartier的设计理念。该建筑以其标志性的螺旋空中花园而闻名，不仅创造了独特的建筑美学，而且更重要的是为热带气候提供了创新的解决方案。

“在曼谷，人们不仅需要一个购物场所，而且还需要一个可以享受24/7城市生活的地方。”

在2023年底开放的Emsphere项目中，这种思想进一步加深了。

通过与美国娱乐巨头AEG建立战略合作伙伴关系，Emsphere推出了一个拥有6,000人的UOB现场竞技场。苏帕拉说：“在流动时代，体验经济将成为商业房地产的核心竞争力。”

“人们比购买产品更愿意为独特的体验付费。”

从即将到来的曼谷购物中心项目中，从“零售思维”到“城市行动思维”的转变已达到顶峰。这个超级项目总投资为500亿泰铢，面积为100万平方米，不再是传统的商业中心，而是要在城市中建造一个“城市”。

曼谷购物中心概念计划|来源嘘声

“曼谷购物中心不仅是购物中心，而且是整合各种功能的城市综合大楼，例如购物，娱乐，文化，办公室和居住。”苏帕拉（Supara）解释说：“我们不再对成为零售商感到满意，而是想成为城市生活的运营商。”

40年的业务变化

其背后的社会，人口和经济能力

业务创新从来都不是一个孤立的实验，这是整个社会系统共同发展的结果。

一位人口统计学家指出：“在过去40年中，泰国人口结构的变化与商业创新的速度显着相匹配。”统计数据表明，泰国的城市化率从1980年的17％上升到今天的50％以上，中产阶级人口的比例已从不到10％增加到35％以上。

从社区购物中心抓住1980年代的城市化浪潮，到1990年代后期中产阶级崛起的高端改编，再到新世纪的数字化转型与年轻一代的数字化转型，购物中心集团的三个转型与这一主要人口变化相吻合。

一位国际商业学者指出：“泰国是从未被殖民的少数亚洲国家之一。” “这种历史经历使泰国在与外界沟通方面具有独特的信心和平静。”

从购物中心首次介绍国际奢侈品牌，到近年来与AEG等全球娱乐巨头合作，泰国业务一直表现出在全球化过程中采取主动行动的能力。

这种能力源于其特殊的国际地位。在第二次世界大战期间，泰国是日本入侵东南亚的盟友，战后，美国是东南亚的重要盟友。日本和美国是两个重要力量，深深地塑造了泰国的消费文化和特殊行业。

一位当地政治学家解释说：“泰国的政治和商业关系具有自己的特征。” “作为最高权威的存在，王室以某种方式平衡了各方的力量，并为商业创新提供了相对稳定的环境。”

购物中心集团的40年发展过程在泰国进行了许多政治变化，但商业创新的速度从未停止过。背后是一种独特的电力结构，由军事，官僚，商业界和王室家庭进行检查和平衡。

苏帕拉说：“业务创新将永远不会停止。” “因为社会正在发展，人们的需求正在发生变化，我们只是在回应这种变化。”

这种变化背后的是泰国社会所有方面的协调演变：从国际地位到政治和商业关系，从经济基础到文化传统，从人口结构到科学和技术应用。这些元素的有机互动创造了为泰国业务持续创新的遗传密码。

其中，文化包容和创新尤其重要。

亚洲新商业环境的测试网站

Chao Phraya河上的Iconsiam

去Sukhumvit Road的Commons，

来自Em地区

到即将出生的曼谷购物中心，

在这个充满活力的土地上，

随着运营商作为贸易的城市革命正在悄悄地展开。

令人震惊和令人心碎。

2023年，曼谷超越了巴黎，成为世界上最受欢迎的旅游胜地。这些数据背后是旅游业的繁荣，也是该市在商业和文化创新方面的新重力。

太空诗学

曼谷商业建筑的隐喻

“曼谷的独特之处在于，它允许看似矛盾的元素和谐地共存。”苏帕拉对这座城市发表了评论。她的商业王国无意间无意间揭示了曼谷的太空理念：

垂直和水平的交织，

传统与现代性之间的对话，

自然和人为的融合。

“现代商业空间必须适应城市的三维发展。”苏帕拉（Supara）认为，EM地区的成功是由于其创造性地使用了三维空间。 Emquartier的螺旋空间不仅连接地铁站和购物中心，而且还创建了全新的城市公共空间。

Emquartier螺旋空间花园｜照片来源电子架构

在Emsphere项目中，传统的泰国建筑元素与未来派设计语言巧妙地融合在一起。在Iconsiam期间，奢侈品牌生活在传统的浮动市场旁边。这种包容性和包容性的特征为商业创新提供了独特的文化土壤。

在这里，业务不再是一种简单的消费行为，而是连接过去和未来的文化联系。

购物中心集团的EM区是这种文化融合的模型。商场以其精致的优雅展示了国际品质。 Emquartier的螺旋花园解释了热带城市的生态概念，而新开放的Emsphere通过大型娱乐场所重新定义了商业空间的社会属性。

苏帕拉说：“每个项目都有自己独特的角色。” “就像曼谷的不同社区一样，每个社区都有自己的特征，也有一个。”

社会编织：

新商业空间的人文背景

一位城市研究学者指出：“曼谷成为商业创新的测试地点的原因是，这座城市具有独特的社交质地。”该质地以四个层次反映：

首先，包容性信仰和商业共生

在曼谷的商业社区中漫步，佛教元素的存在令人印象深刻。从高端购物中心到街头商店，几乎每个商业空间都将拥有神社来崇拜四面佛像或佛像。这不是一个简单的文化点缀，而是根植于泰国生活方式的深处。

在Emsphere的Tribe Sky Beach俱乐部，DJ的电子音乐与楼下的佛教寺庙中的圣经和谐地共存。在其他文化背景下，这种场景可能难以想象，但在曼谷似乎是如此自然。

泰国人重视“ sanuk”（有趣）和“ sabai”（放松），这对他们的生活方式至关重要。

苏帕拉说：“泰国文化最迷人的事情是它的包容性。” “我们既不排除现代文明也不容易放弃传统价值观。这种包容使创新更加容易。”

在购物中心拥有的暹罗帕拉贡（Siam Paragon），店员每天早晨呈现鲜花和水果，为祝福祈祷。中午，您可以看到穿着西装的商人低下头并在香中祈祷。位于曼谷的Chao Phraya河上的Iconsiam购物中心甚至将整个地板变成了传统的寺庙风格，使购物和练习自然融合。

ICONSIAM SONGKRAN音乐节佛仪｜泰国的来源

这种宗教和商业的融合绝不是肤浅的。在泰国的概念中，商业繁荣和内心安心相互补充。他们认为，真诚的产品不仅可以带来财富，而且可以净化思想。这种信念为泰国的商业空间增添了宁静与和平，还为繁忙的城市生活提供了精神上的栖息地。

最周到的是，在全球化浪潮中，泰国没有分离传统和现代性。相反，它们允许佛教文化与现代商业完美共处，并创造独特的城市精神景观。这可能是泰国商业文明的智慧。

第二个是社交场景的重新定义

Emsphere的UOB Live Arena和Tribe Sky Beach Club不再限于传统的消费者功能，而是在创建新的城市社交仪式。 “在数字时代，人们更渴望真正的社会经历，”苏帕拉敏锐地观察到。

部落天空海滩俱乐部|照片源网络

另一个是曼谷独特的社会阶层流动性。

Supara分析说：“这座城市既有传统的精英和新兴的中产阶级，也有许多具有国际观点的年轻人，但有趣的是，这些群体之间的界限并不明显。”

这种流动性为商业创新提供了丰富的可能性，并解释了为什么像Commons这样的利基文化和创意空间可以与购物中心这样的商业巨头共存。

Sukhunvit＆Em District |照片源官方网站

城市基因：对创新土壤的深刻解释

曼谷的商业创新实验在某种程度上是其城市基因的自然表达。该市的DNA包含多个关键密码：

自适应进化

从浮动市场到天空花园，从街头商店到综合商业建筑，曼谷都表现出惊人的环境适应性。这种进化不是一个简单的形态变化，而是深层的商业基因重组。从购物中心集团的40年发展历史中，我们可以清楚地看到，曼谷商业空间的适应性发展反映在四个维度的突破中：

首先，气候适应性。

从依靠空调的封闭建筑物到进化，到Emquartier的螺旋花园和Emsphere的智能环境系统，创造了适合热带气候的舒适体验。

第二个是消费方案的重建。

购物中心集团敏锐地抓住了消费者从“面向产品”到“以体验为导向”的转型，并大胆地压缩了零售区域。一方面，家庭生活品牌的主要商店宜家融入了Emsphere三楼和四楼的市中心的繁荣生活中。另一方面，除了大规模的餐饮安排外，五楼还将夜总会，酒吧和俱乐部格式结合到一个全新的主题地板上，以管理年轻人的夜生活。此外，六楼通过UOB Live Arena等设施创造了一种新的音乐会经济模式。

UOB Live，Emsphere |来源pastelbangkok

第三个是空间量表的飞跃。

从单个购物中心到EM地区的商业社区，再到曼谷购物中心的“城市”。每个量表的扩展都伴随着功能重组，从购物到全维生活服务。

第四是社会模型创新。

封闭的消费空间由部落天空海滩俱乐部（Sky Beach Club）代表，转变为一个开放的社交平台，重新定义了商业空间的社会属性。

苏帕拉（Supara）定义了曼谷购物中心，“我们不是在建造购物中心，而是创造新的城市生活方式，这将是工作，生活，娱乐和文化的完美融合。”

文化重组

曼谷的业务创新绝不是简单的西方模型移植。无论是购物中心的EM地区还是Iconsiam，他们都在进行独特的文化重组实验。

Sooksiam，Iconsiam |照片源官方网站

苏帕拉说：“我们既不盲目拒绝全球化，也不是故意保守的，而是正在寻找一种新的可能性。” “这种可能性是基于对当地文化的深刻理解。”

以购物中心群为例，其文化重组反映在三个层面上：

首先，是空间美学的重组。

Emquardier通过现代建筑语言重新解释了传统泰国花园美学中的分层和曲线美，以创建一个螺旋的空中花园。在Emsphere中，设计师将泰国建筑的透明度与现代主义建筑的几何感完美融合，反映了大自然的敬畏和现代城市的动态。

Emsphere |来源Auworkshop

第二个是生活仪式的重组。

在Tribe Sky Beach俱乐部，传统的泰国社交互动将获得新的场景，现代城市社会模式从寺庙博览会和夜市的活跃气氛中得到了改进。曼谷购物中心大胆地将文化元素（例如传统市场和宗教祈祷空间）植入现代商业综合体中，以创建独特的城市生活仪式。

曼谷购物中心概念计划|来源嘘声

第三个是文化场景的重建。

对于许多同事而言，首次访问Iconsiam最令人震惊的是Sooksiam Market。并不是说将文化和创造性市场作为商业模式转移到旗舰项目上并不令人震惊，而是建立文化遗产现象是一项巨大的努力。它被认为是展示泰国四个主要地理区域的文化遗产，捕捉他们的艺术，手工艺，表演艺术和当地智慧。在Sooksiam，来自泰国各地的3,000多家著名的当地企业，代表了每个亚文化在美好的环境中的独特魅力。

SOOK暹罗平面图|来源zoy

至于去年年底新开业的Emsphere，您可以在顶级酒吧享受曼谷天际线，然后您可以在地下食品街上转身品尝地道的街头小吃。这种高和低文化的自然融合是曼谷风格的文化重组的本质。

Emsphere美食广场|照片来源Facebook

这种多维文化重组使曼谷的商业空间能够保持国际标准并散发出强烈的当地魅力。

它告诉我们，真正的商业创新并不在于简单地复制国际趋势，而在于如何使商业空间成为当地文化创新的实验领域。

未来图片：

新商业文明的东方实验

当我们展望未来时，曼谷在商业创新方面的实验似乎是一种新的可能性：在这里，业务不再是一种简单的经济活动，而是城市文明的有机部分。

Supara预测：“未来的商业空间将不再通过销售来衡量成功，但这取决于它可以改善城市生活质量并增强人们之间的联系。”

曼谷购物中心项目完全反映了这种想法：

20,000人的表演场地不仅是商业设施，而且是城市文化的新地标。邻里风格的开放空间设计打破了传统购物中心的关闭。

曼谷购物中心概念解决方案|来源嘘声

结论

东方商业文明的新可能性：

超越单个范式

曼谷的商业创新实验正在为亚洲城市提供一种全新的思维方式。这不是一个简单的“销售”或“体验经济”，而是对商业空间本质的重新思考。

地方精神的回归

苏帕拉谈到购物中心集团的设计理念时说：“在每个成功的商业项目的背后，都有一个关于这个地方的故事。”在Emsphere，建筑师通过垂直绿色和开放空间创造了一种新的城市市场感。

这种做法启发了我们思考：商业空间如何真正成为城市记忆的载体？

下议院的成功提供了另一个答案。该项目被称为“曼谷最温暖的商业空间”，通过社区创造和文化活动重新定义了商业空间的社会功能。该项目创始人说：“我们不是在销售商品，而是创造一种归属感。”

下议院|来源Archdaily

气候适应性的模型

在日益严重的气候变化中，曼谷的商业创新为热带亚洲城市提供了宝贵的经验。

EM地区的三维绿色系统不仅美化了环境，而且还产生了天然的微气候调节机制。从新加坡和吉隆坡等城市中学到了将环境因素整合到商业设计中的想法。

苏帕拉透露：“曼谷购物中心的设计有气候考虑。” “我们将使用最新的可持续技术来创建一个真正的绿色业务生态系统。”

Emsphere Tribe Sky Beach Club |来源Pinoy Traveler

关于城市文化超越商业的想法

当我们回顾2024年曼谷的商业创新过程时，出现了深刻的见解：真正成功的商业创新必须是对城市文明的积极回应。购物中心帝国的发展轨迹，Iconsiam的文化实验以及社区的建立都证明了同样的事实：商业空间的未来在于它如何成为联系城市和人的纽带。

“我们不仅是经营业务，而且也参与城市文化的发展，”苏帕拉的话可能揭示了曼谷商业创新的最终守则。

在这个以佛教，旅游和多样性而闻名的东方城市中，业务正在突破其传统的定义，并成为城市结构中最具创造力的部分。

Emsphere |来源Auworkshop

这种创新实践的灵感是中国业务发展的启发是：

商业房地产的未来并不在于简单规模的扩展或功能叠加，而是在如何通过城市文化和地方文化实现真正的共生和成长。

只有当业务恢复到服务城市和人们的本质时，才能找到连续创新的动力来源。

参考资料：

参考