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作者|卢·齐兴

图像来源| Zhuhai Doumen Shirong Wanda Plaza

自Wanda Light Asset商业管理公司于2021年定居在Hengqin以来，“ Wanda Zhuhai的第一笔作品”引起了人们的期待和关注。

为了成功地将其“金色招牌”万达广场介绍给Zhuhai，万达商业管理公司付出了很多努力。 In the same year, Shirong Zhaoye, one of the "Three Musketeers of Zhuhai Real Estate", was efficiently determined by Shirong Zhaoye, as a local partner, officially landed in the core section of Doumen, the city's western Doumen core sector, Zhuhai Doumen Shirong Wanda Plaza (hereinafter referred to as "Doumen Shirong Wanda"), and started明年迅速建设。

自准备工作以来，该项目从建筑设计到业务形式的组合都非常强调，它将很快揭示其谜团，并将使特征计划逐步实现。

在5月份成功结束的万达商业管理南区的2024年品牌峰会上，杜曼·西隆·万达（Doumen Shirong Wanda）也引起了该行业的关注，这是万达商业管理南区计划的关键项目之一。 （相关阅读：万达商业管理南区绘制了剑！“国王级”双平台赋予了剑，并打开了新地图）

在这种准备情况下，我们试图探索更多细节，并带头解锁万达广场在湾区的新杰作，并使用它来观察万达商业管理项目创建的最新想法和实践。

朱达（Zhuhai）向西行驶

第一个万达广场升级到了城市西部的新中心

在香港，若伊和澳门的深层整合时代的背景下，这是一系列有利的政策，例如“香港和澳门向北”和“穿越朱海港的飞行”，激发了“向北消费”的热潮。朱海的业务已加速迎来自己的黄金舞台，吸引了外国高质量的企业制定计划。

在Yingshang Tech专门发布的“ 2023年中国城市商业力量排名”中，Zhuhai进入了一个具有强大动力的第二阶段商业城市。

在这种市场环境中，朱海的第一个万达广场的确切位置不仅与万达商业管理南区的战略布局有关，而且还掩盖了城市商业升级和区域辐射功率改善的重要任务。

//抓住战略高地并恢复朱海的西方地区的商业形象

Dumen Shirong Wanda所在的Doumen区与东北部的中山，西北的江门以及香港和澳门相连。除了成为朱海的西方生态新区域的核心区域外，朱海最近还为Hengqin Guangdong-Macao在深度合作区建立了一个战略性扩展区，它一直是Zhuhai的区域合作的重要节点，以及在Guangdong，Hong Kong和Macao和Macao和Macao之间紧密合作的核心合作。

尽管近年来，考虑到业务发展，Doumen的区域战略地位一直在不断改善，但我们仍在等待机会腾飞。

根据Yingshang Big Data Monitor，Doumen District只有3个商业项目，商业股票面积为176,000平方米，分布相对分散。目前，唯一的Jingan商业区具有非常有限的辐射功率。该地区的人均商业区为0.29 r/人，远低于江岛区（1.54°/人）和金旺地区（0.54 res）。

换句话说，随着Zhuhai的位置价值的加速发布，Doumen Commercial迎来了巨大的发展潜力，为当前高质量的商业企业和知名项目创造了一个很好的机会。

Dumen Shirong Wanda位于Dumen Future Urban Center的Jianfeng South地区，建筑面积为150,000平方米。它被定位为“城市型全客户休闲中心”。它是五公里范围内唯一的大规模商业项目。同时，它将填补Doumen商业区全客户级休闲中心的业务模型的空白，从而有效地促进了Doumen商业升级和消费者格式升级。

Not only that, the project relies on a 250,000-square-meter super-large commercial complex integrating commercial, star-rated hotels, 5A office buildings, boutique apartments and Latin American-style streets, including multi-functional business formats, and will create a new high-quality comprehensive experience, becoming a new urban-level business card of Doumen, and promoting the further exploration and release of the value of the area.

//固体消费重力吸引大湾地区的文化和旅游团体

作为朱海的第一个万达广场，在这里选择了杜曼·西隆·旺达的遗址。除了夺取战略性的高地和商业差距外，它当然与该地区的稳固消费者重力是密不可分的。

一方面，中高端的住宅社区和公共支持设施（例如学校，医院，政府服务中心）围绕该项目密集分布，永久居民对一站式高质量购物中心的需求明显。

城市调查报告显示，大量高质量的年轻家庭客户和白领业务客户聚集在该项目核心的三公里之内。 Doumen Shirong Wanda的进入将吸引这些最初溢出的消费者群体返回并成为该项目的主要消费力量。

另一方面，杜曼（Doumen）位于广东大湾大湾地区和香港Zhuhai-Macao一小时的生活圈中。它一直是“鱼类和稻镇”的流行文化和民间旅游目的地。例如，流行的景点，例如Dumen Alide Street，Boxyang Bajing，Jintai Temple以及著名的Yu Hot Spring Resort和Xiazhou Village，吸引了许多来自Zhuhai Local及其周围城市的旅游顾客。

作为该地区的重要商业综合辅助设施，Doumen Shirong Wanda位于该地区主要道路的Everest Avenue和Shuijun Mount 2nd Road的交汇处，交通便利。在15分钟的里程内，辐射的人口将进一步扩大到近60万。车辆和车辆之间的距离可以到达Zhuhai Jinwan机场，Zhuhai站，香港Zhuhai-Macao桥和其他综合枢纽，并且还通过土地连接到澳门。

便捷的运输网络将在未来为该项目引入庞大的文化，商业和旅游消费者基础。

创新“公园社区”商业模式

趋势下的微旅游情景创新

基于朱达的浪漫和热情的旅游城市，以及杜门的战略地理位置以及生态文化和旅游特征，杜曼·西隆·旺达（Doumen Shirong Shirong Wanda）从传统的购物中心概念中脱颖而出，并创造性地提出了“公园社区”的商业概念，希望创建一个城市的Micro-Tourism tourism to Zhuhai Zhuhai。

首先，就建筑形象而言，该项目结合了杜曼（Doumen）的“鱼类和大米的家乡”的当地文化特征，并借鉴了锦鲤和山谷的美丽图像，形成了“金山鲤鱼谷”的设计灵感。整体建筑不仅是宏伟而雄伟的，而且内部和外部装饰和景观设计深入融合到“景观自然”的要素中，从而形成了从外部到内部的生态灵活的空间氛围。

同时，根据当前的“公园式”建筑美学和沉浸式体验的趋势，这种“金山·利古”（Jinshan Ligu）也充分利用了外部广场和室内室内街道交汇处的空间形式优势，并计划在计划前三个主要的公园风格的创意空间。

绿肺社区公园：“室外 +”动态体验空间

随着室外趋势的强劲，购物中心的室外广场的商业价值已经重塑，并且在室外广场上进行了越来越丰富的户外运动和体验项目。

Dumen Shirong Wanda创新地创建了建筑物外环的L形广场的“绿肺社区公园”，并设有篮球场和未铺设的公园等动态空间。它还具有面向技术的外墙裸眼3D大屏幕。

此外，已经建立了诸如自行车友好和宠物友好，独家主题购物中心和主题策展空间之类的趋势。一方面，它们与会场上商人的户外空间相关联，以形成互补的业务体验。另一方面，他们通过丰富的策展，社交市场，舞台表演和其他活动来软化建筑空间，从而增加了更多的新鲜感，懈怠和氛围。

有氧创意公园：24/7无边界共享空间

“有氧和创意公园”沿着绿色肺部社区公园的尽头变成建筑物的内环，带来了一个内部的环庭，该圈构成了退休的台式设计，这是一个独特的世界。

充满活力的绿色植物景观设计进一步创造了一个绿色的生态和自然放松的“秘密山谷”微观脱落场景。同时，透明的玻璃窗帘墙是一眼楼梯顶部可以看到的时尚商店和精美的餐饮外观带来了白天和黑夜葡萄酒的城市漫画生活体验。

盒子里的公园：开放式融合空间

超大的透明圆顶进入室内行人街，在盒子里放着公园的温暖而柔软的感觉。

主题业务格式，例如超市，时髦的男人风格/精美的时间，时尚的生活/美丽的约会，父母的成长/食品社交网络，电影院等。Lintelless商店的设计无形地消除了品牌商店和公共场所之间的边界感，从而带来沉浸式和多元化的体验，以吸引消费者吸引消费者，以吸引消费者徘徊。

三个公园式的创意空间叠加在屋顶花园，星空露台，社交营和其他舒适的地方，它们都是整合并建立了联系的，创建了一个微型旅游的场景，结合了运动和静止感，这将为消费者带来丰富的美学享受和经验。

值得一提的是，Dumen Shirong Wanda凭借其独特而前卫的设计概念和高质量的建筑着陆，连续赢得了许多国际奖项，包括2023年美国泰坦房地产设计奖Platinum奖和2024年缪斯女神设计奖Platinum奖，并且都是最高的荣誉奖。

创建一个区域全层次生活中心

多品牌矩阵带领新的生活方式

除了独特的建筑设计之外，还强调了杜曼·西隆万达的商业模式。

随着“区域全能生命中心”的定位，该项目将引入200多个品牌，以充分满足该地区的年轻家庭和白领工人等主要客户群体的需求。同时，它将通过增强行业的特征进一步捕捉文化和旅游客户群体的增加。

//强大的主商店 +强大的经验首先要塑造业务基调

据了解，Dumen Shirong Wanda将增加经验业务形式的比例，并专注于引入大型创新体验新品牌。

值得注意的是，上述体验格式的第一家商店涵盖了时尚体育，亲子娱乐以及文化和创造力的生活也将是该项目的主要商店，该商店总体上将设定项目的登机经验并扩大项目的辐射半径。

//第三级品牌矩阵释放多样化的商业个性

在特定的品牌投资方面，Dumen Shirong Wanda将通过“基准品牌 +第一店品牌 +新特殊品牌”的三级矩阵布局创建多样化的业务组合。

在市场上有200多个品牌中，有30％是该市的第一批品牌，有12家主要商店和中学商店。除了以上三家强大的体验商店和第一家商店外，第一个主要和二级品牌，例如流行的万达电影院领导，彭泰超市，热带雨林视频游戏城，Miniso旗舰店，Yichun和其他主要和二级品牌也已经定居。

不仅如此，餐饮和零售部门还吸引了许多互联网名人和特殊品牌。

具体而言，有一些品牌，例如Chaohu Food House，Back Kitchen Shunde Taste，Quanxi Fresh牡蛎自助餐餐厅，Zhehuo Zhezhe Pot，Pindao，Pindao，Xiaorong Dasheng等，以及国家美食，例如Green Tea，Beiyu Songjiang和Grand Brother。还有互联网名人餐饮，例如Taier Sauerkraut Fish，Baheli Zhenxuan，Salia Italian餐厅，Dazan Sushi，Dazan Sushi，四个季节，Far Laida，Jiang Pangpang烧烤等，涵盖了流行类别，例如热门的类别，例如热锅，锅，椰子鸡，腌制的鱼和寿司。还有互联网名人茶饮料，例如星巴克，Heytea，Tea Li Yishi，Tea Talan，Xinyan Tea和咖啡，它们将满足周围人的各种餐饮需求，例如宴会和社交登机手续。

在高质量的产品方面，由Chow Tai Fook，Luk Fu，Chao Acer，Chow Tai Fook，China Gold，Lao Fengxiang和Chow Sat Fook以及3C数字品牌以及Huawei，Xiaomi和Honor等3C数字品牌组成的黄金珠宝矩阵也已被放置在位置。

这意味着，白龙万达的到来以及随后的高兼容性，高消费和一流的品牌使西部西部的双子消费者可以轻松享受全国各地的消费体验，包括一线市场。

对于万达广场（Wanda Plaza）的祝福，对于杜曼（Doumen），甚至是整个Zhuhai，金牌标志无疑将大力促进该市商业地区的兴起和商业区的转型，因此该市有信心吸收一个庞大的客户群并散发到整个大湾地区。

作为朱海万达商业管理公司的第一个启动项目，杜曼·西隆·万达（Dumen Shirong Wanda）对该集团的战略意义也非常重要，而且该项目的首次亮相越来越值得期待。